214 000 €
T4
85 m²
LESPERON
40260
+6%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LESPERON (40260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 79 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 220 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPERON ↘ -8.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LESPERON
|
214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
217 430 € | 2 174 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LESPERON
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
209 000 € | 2 029 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 LESPERON
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CASTETS
|
209 000 € | 2 049 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
220 980 € | 2 455 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
206 917 € | 2 523 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LINXE
|
204 651 € | 2 047 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTETS
|
204 500 € | 2 272 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALLER
|
225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINXE
|
199 815 € | 2 220 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 151 Rue De La Gare | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 24/11/2025 | 91 Rue Des Jardins | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 28/10/2025 | 567 Rte Des Cepes | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 15/10/2025 | 148 Rue Des Chenes | 287 630 € | 95 m² | 3 028 € |
| 13/10/2025 | 778 Che Du Bouscat | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 07/10/2025 | 444 Rte Du Bosquet | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 18/09/2025 | 5001 Rue Des Jardins | 323 880 € | 93 m² | 3 483 € |
| 28/07/2025 | 101 Che De Bernadic | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 18/06/2025 | 75 Rue Des Chenes | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 15/04/2025 | 1080 Rte De Bourruguet | 182 000 € | 74 m² | 2 459 € |
| 13/01/2025 | 175 Rte De Linxe | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 29/02/2024 | 1450 Che De Peyrin | 194 659 € | 90 m² | 2 163 € |
| 26/02/2024 | 50 Rte De Tireveste | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 16/11/2023 | 1400 Che De Peyrin | 274 830 € | 100 m² | 2 748 € |