253 734 €
T5
102 m²
LESNEVEN
29260
+21%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 734 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 734 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 926 €
Prix net vendeur
242 808 €
Frais de notaire
+18 479 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 213 €
Capital à emprunter
272 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 42 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 949 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 96 049 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 127 009 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 016 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
918 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
771 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
918 €/an
Total charges
3 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
918 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 918 €
Mensualité crédit
- 1 177 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 Rue Du Saint Esprit | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 29/12/2025 | 57 Che Du Cleusmeur | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Jacques Jullien | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Guy Ropartz | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue President J F Kennedy | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Barbier De Lescoat | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Tanguy Malmanche | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 03/12/2025 | 15 All Des Hortensias | 196 000 € | 107 m² | 1 832 € |
| 28/11/2025 | 9001 Rue Dom Michel Le Nobletz | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De Galice | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 31/10/2025 | 171 Rue Yvonne Jean Haffen | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 14/10/2025 | 257 Kerberenes | 24 000 € | 107 m² | 224 € |
| 10/10/2025 | 4 Pl De Kerguelen | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 18/09/2025 | 3 Pl De Kerguelen | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Deportes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |