245 734 €
T4
82 m²
LESNEVEN
29260
Retirée
+32%
vs marché
2 997
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
LESNEVEN (29260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 702 €
Prix net vendeur
234 032 €
Frais de notaire
+17 877 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 611 €
Capital à emprunter
263 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 267 960 € | 30 711 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 44 631 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 70 371 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 99 711 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 130 251 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESNEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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T5 LE FOLGOET
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262 500 € | 2 574 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Guy Ropartz | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Barbier De Lescoat | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Tanguy Malmanche | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Leon Huntziger | 163 400 € | 79 m² | 2 068 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue De Galice | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/11/2025 | 25 Rue Gandhi | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 10/10/2025 | 4 Pl De Kerguelen | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Retalaire | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 18/09/2025 | 3 Pl De Kerguelen | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Des Deportes | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 07/07/2025 | 4 Pl Jacques Cartier | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue De La Liberation | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Jacques Jullien | 275 150 € | 93 m² | 2 959 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Francis Guezennec | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Frederic Le Guyader | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |