181 700 €
T4
90 m²
LESIGNY
86270
+99%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LESIGNY (86270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 652 €
Prix net vendeur
173 048 €
Frais de notaire
+13 694 €
Émoluments
2 135 €
Droits & taxes
10 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 394 €
Capital à emprunter
195 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 622 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 30 306 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 48 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 89 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 880 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESIGNY ↗ +5.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 09/05/2025 | 20 Rue De Bibiche | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 23/08/2024 | 31 Gr Grand Rue | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 06/06/2024 | 26 Le Carloy | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 21/11/2023 | 70 Les Froux | 93 900 € | 108 m² | 869 € |
| 12/10/2023 | 5282 Les Froux | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 28/08/2023 | 37 Gr Grand Rue | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue Mose | 166 000 € | 90 m² | 1 844 € |