147 840 €

T4 114 m²

LESIGNY 86270

+28% vs marché

1 297 €/m²

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147 840 €

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Agences 3

#blxsV 147 840 € #bmyE2 147 840 € #bt0N3 137 280 €

Maison • 4 pièces • 114 m²

TRAVAUX

LESIGNY (86270) • Lésigny

Terrain 307 m²

Construction 1800

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 226 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 4 pièces – Jean-Pierre Gratteau vous propose en exclusivité une maison de village située sur la commune de Lésigny-sur-Creuse proche de la Roche Posay. Cette maison se comp...

Quartier Lésigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 840 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 366 €

Prix net vendeur 141 474 €

Frais de notaire +11 529 €

Émoluments 1 833 €

Droits & taxes 8 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 369 €

Capital à emprunter 159 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 908 €/mois	5 782 €/mois	160 272 €	16 840 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 402 €/mois	4 248 €/mois	168 240 €	24 808 €	3,25%
15 ans	1 015 €/mois	3 076 €/mois	182 700 €	39 268 €	3,35%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	55 288 €	3,45%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	73 168 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,18%

15 048 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

-69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, LESIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LESIGNY ↗ +5.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#blqkN Actuel	147 840 €	-
#blxsV	147 840 €	-
#bmyE2	147 840 €	-
#bt0N3	137 280 €	-7,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LESIGNY	137 280 €	1 204 €	114 m²	4	Voir
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T6 LA ROCHE POSAY	159 000 €	1 445 €	110 m²	6	Voir
T6 COUSSAY LES BOIS	159 400 €	1 275 €	125 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	21 Rue Du Calvaire	110 000 €	103 m²	1 068 €
28/08/2025	2 Rue Du Port	115 900 €	124 m²	935 €
20/12/2024	22 Rue De Bibiche	125 000 €	126 m²	992 €
23/08/2024	31 Gr Grand Rue	50 000 €	108 m²	463 €
21/11/2023	70 Les Froux	93 900 €	108 m²	869 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).