115 000 €
T4
115 m²
LESIGNY
86270
-3%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LESIGNY (86270)
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 105 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 965 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
15 180 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESIGNY ↗ +3.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESIGNY
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110 000 € | 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 LESIGNY
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110 000 € | 957 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 MAIRE
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108 500 € | 775 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 MAIRE
|
105 000 € | 802 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T4 MAIRE
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105 000 € | 750 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 LESIGNY
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99 000 € | 811 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LESIGNY
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99 000 € | 811 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 21 Rue Du Calvaire | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Du Port | 115 900 € | 124 m² | 935 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue De Bibiche | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 23/08/2024 | 31 Gr Grand Rue | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 21/11/2023 | 70 Les Froux | 93 900 € | 108 m² | 869 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Des Echelles | 188 400 € | 117 m² | 1 610 € |