448 000 €
T5
118 m²
LESIGNY
77150
+9%
vs marché
3 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LESIGNY (77150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 216 393 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 576 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESIGNY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LESIGNY
2 939-3 089€
62j
3 249-3 399€
143j
3 725-3 875€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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441 500 € | 3 087 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 489 200 € | 122 m² | 4 010 € |
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 20/12/2025 | 16 All Joseph Kessel | 410 500 € | 130 m² | 3 158 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 19/12/2025 | 83 Av D Esbly | 385 000 € | 104 m² | 3 702 € |
| 04/12/2025 | 19 Av De Monthety | 431 250 € | 128 m² | 3 369 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Courbet | 431 550 € | 127 m² | 3 398 € |
| 19/11/2025 | 90 Av Du Petit Pont | 395 980 € | 123 m² | 3 219 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 07/11/2025 | 7 Pl Des Marronniers | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 17 Rue Corot | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 21/10/2025 | 4 Pl Charlotte | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De Monthety | 438 900 € | 128 m² | 3 429 € |
| 09/10/2025 | 1 Pl Marsange | 349 500 € | 108 m² | 3 236 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Chardonnerets | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |