34 683 474 €
T7
168 m²
LESIGNY
77150
+5753%
vs marché
206 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 683 474 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LESIGNY (77150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 683 474 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 333 980 €
Prix net vendeur
33 349 494 €
Frais de notaire
+2 289 201 €
Émoluments
320 231 €
Droits & taxes
1 967 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 972 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 972 675 €
Capital à emprunter
36 972 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 931 €/mois | 1 339 185 €/mois | 37 122 204 € | 3 846 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 391 €/mois | 983 003 €/mois | 38 926 920 € | 5 651 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 625 €/mois | 710 985 €/mois | 42 232 500 € | 8 957 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 278 €/mois | 579 630 €/mois | 45 906 720 € | 12 631 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 166 585 €/mois | 504 803 €/mois | 49 975 500 € | 16 700 093 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,06%
22 176 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-215 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6215% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LESIGNY ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LESIGNY
2 737-2 887€
181j
3 050-3 200€
162j
3 354-3 504€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LESIGNY
|
34 683 474 € | 206 449 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 590 080 € | 148 m² | 3 987 € |
| 04/12/2025 | 3 All Paul Langevin | 474 850 € | 144 m² | 3 298 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 25/08/2025 | 74 Av Du Petit Pont | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 11/08/2025 | 19 All De Pierrerive | 515 000 € | 198 m² | 2 601 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 385 600 € | 138 m² | 2 794 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Du Petit Pont | 533 000 € | 140 m² | 3 807 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Du Chat Botte | 528 780 € | 140 m² | 3 777 € |
| 29/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 583 092 € | 140 m² | 4 165 € |
| 19/03/2025 | 28 Av Du Grand Morin | 458 500 € | 140 m² | 3 275 € |
| 12/03/2025 | 3 Pl De Diane | 512 500 € | 140 m² | 3 661 € |
| 24/01/2025 | 60 Av D Armainvilliers | 437 500 € | 138 m² | 3 170 € |
| 10/01/2025 | 2 All Des Bouleaux | 459 300 € | 134 m² | 3 428 € |