469 500 €
T5
134 m²
LESIGNY
77150
+3%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 500 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
1 120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 218 €
Prix net vendeur
449 282 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 141 €
Capital à emprunter
502 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 012 €/mois | 18 218 €/mois | 505 008 € | 53 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 529 920 € | 77 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 575 640 € | 123 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 174 234 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 230 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
17 688 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESIGNY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LESIGNY
2 781-2 931€
53j
2 971-3 121€
140j
3 716-3 866€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LESIGNY
|
475 000 € | 3 231 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
457 000 € | 3 385 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
457 000 € | 3 385 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
457 000 € | 3 385 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
485 000 € | 3 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
485 000 € | 3 674 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
489 000 € | 3 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
489 000 € | 3 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
489 000 € | 3 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
449 000 € | 3 230 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
449 000 € | 3 230 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEROLLES ATTILLY
|
445 000 € | 3 201 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEROLLES ATTILLY
|
445 000 € | 3 201 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 FEROLLES ATTILLY
|
445 000 € | 3 201 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LESIGNY
|
445 000 € | 3 532 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Des Bleuets | 489 200 € | 122 m² | 4 010 € |
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 20/12/2025 | 16 All Joseph Kessel | 410 500 € | 130 m² | 3 158 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 590 080 € | 148 m² | 3 987 € |
| 04/12/2025 | 3 All Paul Langevin | 474 850 € | 144 m² | 3 298 € |
| 04/12/2025 | 19 Av De Monthety | 431 250 € | 128 m² | 3 369 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Courbet | 431 550 € | 127 m² | 3 398 € |
| 19/11/2025 | 90 Av Du Petit Pont | 395 980 € | 123 m² | 3 219 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 07/11/2025 | 7 Pl Des Marronniers | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De Monthety | 438 900 € | 128 m² | 3 429 € |
| 09/10/2025 | 1 Pl Marsange | 349 500 € | 108 m² | 3 236 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Chardonnerets | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 26/09/2025 | 38 Av D Esbly | 468 000 € | 123 m² | 3 805 € |