578 000 €
T7
168 m²
LESIGNY
77150
-2%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 231 €
Prix net vendeur
555 769 €
Frais de notaire
+39 945 €
Émoluments
5 805 €
Droits & taxes
32 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 945 €
Capital à emprunter
617 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 386 €/mois | 22 382 €/mois | 620 424 € | 64 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 650 640 € | 94 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 705 780 € | 149 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 770 640 € | 214 490 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 839 700 € | 283 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
22 176 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LESIGNY ↗ +2.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
578 000 € | 3 440 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T8 FEROLLES ATTILLY
|
579 000 € | 2 757 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 FEROLLES ATTILLY
|
579 000 € | 2 757 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 FEROLLES ATTILLY
|
579 000 € | 2 757 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 FEROLLES ATTILLY
|
579 000 € | 2 852 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T7 FEROLLES ATTILLY
|
590 000 € | 3 554 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEROLLES ATTILLY
|
590 000 € | 3 554 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T8 LESIGNY
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 590 080 € | 148 m² | 3 987 € |
| 04/12/2025 | 3 All Paul Langevin | 474 850 € | 144 m² | 3 298 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 25/08/2025 | 74 Av Du Petit Pont | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 11/08/2025 | 19 All De Pierrerive | 515 000 € | 198 m² | 2 601 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 385 600 € | 138 m² | 2 794 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Du Petit Pont | 533 000 € | 140 m² | 3 807 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Du Chat Botte | 528 780 € | 140 m² | 3 777 € |
| 29/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 583 092 € | 140 m² | 4 165 € |
| 19/03/2025 | 28 Av Du Grand Morin | 458 500 € | 140 m² | 3 275 € |
| 12/03/2025 | 3 Pl De Diane | 512 500 € | 140 m² | 3 661 € |
| 24/01/2025 | 60 Av D Armainvilliers | 437 500 € | 138 m² | 3 170 € |
| 10/01/2025 | 2 All Des Bouleaux | 459 300 € | 134 m² | 3 428 € |