567 500 €
T6
155 m²
LESIGNY
77150
+5%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
995 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 827 €
Prix net vendeur
545 673 €
Frais de notaire
+39 252 €
Émoluments
5 708 €
Droits & taxes
32 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 752 €
Capital à emprunter
606 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 252 €/mois | 21 976 €/mois | 609 168 € | 63 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 638 880 € | 92 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 693 000 € | 146 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 210 644 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 824 400 € | 278 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
20 460 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +2.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 20/12/2025 | 16 All Joseph Kessel | 410 500 € | 130 m² | 3 158 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 590 080 € | 148 m² | 3 987 € |
| 04/12/2025 | 3 All Paul Langevin | 474 850 € | 144 m² | 3 298 € |
| 04/12/2025 | 19 Av De Monthety | 431 250 € | 128 m² | 3 369 € |
| 02/12/2025 | 3 Rue Courbet | 431 550 € | 127 m² | 3 398 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De Monthety | 438 900 € | 128 m² | 3 429 € |
| 27/08/2025 | 18 Rue Eugene Ionesco | 494 000 € | 133 m² | 3 714 € |
| 25/08/2025 | 74 Av Du Petit Pont | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 08/08/2025 | 4 All Penthievre | 290 512 € | 127 m² | 2 287 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 385 600 € | 138 m² | 2 794 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Du Petit Pont | 533 000 € | 140 m² | 3 807 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Du Chat Botte | 528 780 € | 140 m² | 3 777 € |