223 400 €
T6
153 m²
LESGOR
40400
-22%
vs marché
1 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
LESGOR (40400) • Lesgor
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 592 €
Prix net vendeur
214 808 €
Frais de notaire
+16 559 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 959 €
Capital à emprunter
239 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 25 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 37 237 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 275 040 € | 59 077 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 83 317 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 110 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
20 196 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LESGOR
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223 400 € | 1 460 € | 153 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 168 Rte De Carcen | 155 000 € | 141 m² | 1 099 € |
| 29/04/2024 | 111 Rte De Barrere | 210 200 € | 140 m² | 1 501 € |