245 000 €
T4
69 m²
LESCONIL
29740
+29%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LESCONIL (29740) • Lesconil
Terrain
456 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 108 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCONIL ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCONIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 7 Lestouarn | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 27/09/2025 | 10 Kerguen Plonivel | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/09/2025 | 14 Ham De Kervignon | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 29/08/2025 | 11 Pl De La Resistance | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 26/07/2025 | 8 Kervelegen | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 09/07/2025 | 5 Saint Melaire | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/06/2025 | 8 Rue De La Gare | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 07/05/2025 | 5282 Kerdrevel | 264 136 € | 52 m² | 5 080 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Doc Fleming | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Gare | 218 300 € | 83 m² | 2 630 € |
| 25/04/2025 | 24 Lot De Keralouet | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/04/2025 | 4 Rue De Ty Glaz | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 05/03/2025 | 5943f Kerfeuntunic | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Jean Jaures | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue Du Port | 337 500 € | 57 m² | 5 921 € |