264 000 €
Maison
70 m²
LESCONIL
29740
Retirée
+37%
vs marché
3 771
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 70 m²
LESCONIL (29740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 913 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 44 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 69 777 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 98 277 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 129 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 240 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/10/2025 | 7 Lestouarn | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 27/09/2025 | 10 Kerguen Plonivel | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 08/09/2025 | 14 Ham De Kervignon | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 29/08/2025 | 11 Pl De La Resistance | 350 000 € | 55 m² | 6 364 € |
| 26/07/2025 | 8 Kervelegen | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 09/07/2025 | 5 Saint Melaire | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/06/2025 | 8 Rue De La Gare | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 07/05/2025 | 5282 Kerdrevel | 264 136 € | 52 m² | 5 080 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Doc Fleming | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Gare | 218 300 € | 83 m² | 2 630 € |
| 25/04/2025 | 24 Lot De Keralouet | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/04/2025 | 4 Rue De Ty Glaz | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 05/03/2025 | 5943f Kerfeuntunic | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Jean Jaures | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |