735 000 €

T6 252 m²

LESCONIL 29740

+12% vs marché

2 917 €/m²

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735 000 €

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Agences 1

#bt1Kx 735 000 €

Maison • 6 pièces • 252 m²

LESCONIL (29740) • Lesconil

Terrain 1 000 m²

Jardin Garage

DPE C 113 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

LESCONIL - venez découvrir cette magnifique maison familiale au coeur de Lesconil et proches des commodités, du Port et des plages. Sur un vaste terrain clos d'environ 1000 m², cet...

Quartier Lesconil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 269 €

Prix net vendeur 706 731 €

Frais de notaire +50 299 €

Émoluments 7 252 €

Droits & taxes 41 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 785 299 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 785 299 €

Capital à emprunter 785 299 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 403 €/mois	28 494 €/mois	789 852 €	83 083 €	3,20%
10 ans	6 906 €/mois	20 927 €/mois	828 720 €	121 951 €	3,25%
15 ans	5 001 €/mois	15 155 €/mois	900 180 €	193 411 €	3,35%
20 ans	4 081 €/mois	12 367 €/mois	979 440 €	272 671 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 557 €/mois	10 779 €/mois	1 067 100 €	360 331 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

33 264 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-2 695 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 772 €/an

Charges copro. NR 1 512 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 328 €/an

GLI (2,5%) 832 €/an

Vacance locative 2 771 €/an

Total charges 10 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 6p, LESCONIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LESCONIL ↗ +2.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LESCONIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bkYN5 Actuel	735 000 €	-
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3 ventes réelles — Maisons de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	15 Rue De La Fontaine	550 000 €	202 m²	2 723 €
16/12/2024	23 Rue Paul Langevin	1 400 000 €	245 m²	5 714 €
27/09/2024	3 Kergroes	327 000 €	202 m²	1 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).