298 870 €
T4
88 m²
LESCONIL
29740
Retirée
+23%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 870 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
LESCONIL (29740) • Lesconil
Terrain
476 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 232 €
Prix net vendeur
284 638 €
Frais de notaire
+21 348 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 218 €
Capital à emprunter
320 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 322 056 € | 33 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 112 844 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 149 204 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCONIL ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCONIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LESCONIL
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
302 000 € | 3 683 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
317 700 € | 3 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
317 700 € | 3 530 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
278 500 € | 3 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESCONIL
|
278 500 € | 3 315 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Temple | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/10/2025 | 34 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 22/10/2025 | 7 Lestouarn | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 27/09/2025 | 10 Kerguen Plonivel | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 26/07/2025 | 8 Kervelegen | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 25/07/2025 | 8 Rue De Ty Glaz | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 09/07/2025 | 5 Saint Melaire | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De Kerloc'h | 36 016 € | 98 m² | 368 € |
| 07/05/2025 | 75 Kerdrevel | 264 136 € | 100 m² | 2 641 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Doc Fleming | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Gare | 218 300 € | 83 m² | 2 630 € |
| 25/04/2025 | 24 Lot De Keralouet | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 29/03/2025 | 61 Kerandraon Plonivel | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 22/02/2025 | 15 Rue Tachen Ar Veil | 142 750 € | 97 m² | 1 472 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Jean Jaures | 246 000 € | 88 m² | 2 795 € |