424 000 €
T5
142 m²
LESCAR
64230
+11%
vs marché
2 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
LESCAR (64230) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 48 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 70 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 520 020 € | 111 732 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 157 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 208 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
18 744 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESCAR ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESCAR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Domaine Du Chateau | 289 000 € | 118 m² | 2 449 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Du Premier Mai | 341 454 € | 144 m² | 2 371 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue Gabrielle D'estrees | 409 350 € | 135 m² | 3 032 € |
| 30/07/2025 | 11b Rue Des Cepes | 295 000 € | 117 m² | 2 521 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Simone Veil | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bigorre | 205 080 € | 116 m² | 1 768 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 583 778 € | 160 m² | 3 649 € |
| 25/07/2025 | 18b Av Denis Touzanne | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Hiaa | 337 990 € | 133 m² | 2 541 € |
| 16/06/2025 | 5567 Rue Barthety | 656 540 € | 138 m² | 4 758 € |
| 14/06/2025 | 8 Che De Beneharnum | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 15/05/2025 | 51 Av De Tarbes | 330 624 € | 128 m² | 2 583 € |
| 23/04/2025 | 9 Imp Du Cazala | 424 858 € | 167 m² | 2 544 € |