634 900 €
T6
150 m²
LESCAR
64230
+64%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 900 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LESCAR (64230) • Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 340 €
Prix net vendeur
607 560 €
Frais de notaire
+43 497 €
Émoluments
6 301 €
Droits & taxes
35 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 397 €
Capital à emprunter
678 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 109 €/mois | 24 573 €/mois | 681 156 € | 70 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 952 €/mois | 18 036 €/mois | 714 240 € | 103 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 774 900 € | 164 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 846 000 € | 235 443 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 921 900 € | 311 343 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
19 800 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESCAR ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LESCAR
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T6 LESCAR
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634 900 € | 4 233 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LESCAR
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T6 DENGUIN
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630 000 € | 3 938 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LESCAR
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659 000 € | 3 876 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LESCAR
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599 900 € | 3 508 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 LESCAR
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T7 SAUVAGNON
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549 000 € | 3 389 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUVAGNON
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 4 Imp Du Premier Mai | 341 454 € | 144 m² | 2 371 € |
| 08/09/2025 | 6 Rue Gabrielle D'estrees | 409 350 € | 135 m² | 3 032 € |
| 01/08/2025 | 9708 Lot Les Chenes | 347 450 € | 178 m² | 1 952 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Simone Veil | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 28/07/2025 | 3 Rue Franz Schubert | 583 778 € | 160 m² | 3 649 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 15/07/2025 | 4 Rue Du Hiaa | 337 990 € | 133 m² | 2 541 € |
| 16/06/2025 | 5567 Rue Barthety | 656 540 € | 138 m² | 4 758 € |
| 15/05/2025 | 51 Av De Tarbes | 330 624 € | 128 m² | 2 583 € |
| 23/04/2025 | 9 Imp Du Cazala | 424 858 € | 167 m² | 2 544 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Charles Gounod | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 423 450 € | 122 m² | 3 471 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Alphonse Daudet | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 20/02/2025 | 68b Chemin De Tarbes | 255 000 € | 178 m² | 1 433 € |