307 100 €
T4
90 m²
LESCAR
64230
+20%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LESCAR (64230) • Sud-Est
Terrain
365 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 624 €
Prix net vendeur
292 476 €
Frais de notaire
+21 886 €
Émoluments
3 280 €
Droits & taxes
17 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 986 €
Capital à emprunter
328 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 410 400 € | 114 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 150 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCAR ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESCAR
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T4 LESCAR
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T5 SAUVAGNON
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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305 000 € | 3 020 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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T5 LESCAR
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T5 LESCAR
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LESCAR
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ARTIGUELOUVE
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ARTIGUELOUVE
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 POEY DE LESCAR
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287 000 € | 2 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LESCAR
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329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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278 000 € | 2 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Av Marguerite De Navarre | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 29/10/2025 | 66 Av Denis Touzanne | 210 900 € | 82 m² | 2 572 € |
| 29/09/2025 | 15 Imp Marie De Romieu | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 18/09/2025 | 17 Av Gaston Phoebus | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue Des Ramiers | 155 200 € | 82 m² | 1 893 € |
| 05/08/2025 | 2 Cr De Las Pacheres | 274 900 € | 91 m² | 3 021 € |
| 30/07/2025 | 103 Av De Tarbes | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 09/07/2025 | 7 Rue Bie Grande | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue Robert Schuman | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Cesar De Vendome | 234 400 € | 76 m² | 3 084 € |
| 11/06/2025 | 19 Rue Maubec | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 30/04/2025 | 21 Av Denis Touzanne | 179 192 € | 70 m² | 2 560 € |
| 29/04/2025 | 27 Pl De La Liberation | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 25/04/2025 | 9197 Chemin De Lons | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De L'aubisque | 327 135 € | 88 m² | 3 717 € |