318 000 €
T8
237 m²
LESCAR
64230
-50%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 8 pièces • 237 m²
LESCAR (64230) • Lescar
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 36 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 359 640 € | 52 922 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 83 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 118 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 156 482 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
31 284 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LESCAR
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318 000 € | 1 342 € | 237 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 30 Rue Des Fauvettes | 495 000 € | 191 m² | 2 592 € |
| 10/06/2025 | 3 Che De La Pepiniere | 650 000 € | 253 m² | 2 569 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Du Vert Galant | 361 230 € | 221 m² | 1 635 € |
| 20/12/2024 | 12 Che Rural Du Bilaa | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Hiaa | 240 000 € | 250 m² | 960 € |
| 13/09/2024 | 5151 Bilaa | 830 000 € | 252 m² | 3 294 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Franz Schubert | 561 550 € | 245 m² | 2 292 € |
| 05/07/2024 | 5 Imp De La Hourquie | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 415 000 € | 220 m² | 1 886 € |