104 100 €
T2
51 m²
LESCAR
64230
-25%
vs marché
2 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LESCAR (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 427 €
Prix net vendeur
98 673 €
Frais de notaire
+8 593 €
Émoluments
1 422 €
Droits & taxes
5 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 693 €
Capital à emprunter
112 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 113 148 € | 11 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 118 680 € | 17 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 152 400 € | 50 977 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
6 732 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LESCAR ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 124 700 € | 41 m² | 3 041 € |
| 20/11/2025 | 16 Rue De La Cite | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 29/08/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 117 500 € | 44 m² | 2 670 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue De Satao | 121 000 € | 42 m² | 2 881 € |
| 31/07/2025 | 27 Che Du Bac | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/07/2025 | 20 Rue De La Cite | 154 270 € | 62 m² | 2 488 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 108 400 € | 41 m² | 2 644 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 149 900 € | 55 m² | 2 725 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Cite | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De Satao | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 10/01/2025 | 27 Che Du Bac | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue De Satao | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 198 400 € | 70 m² | 2 834 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue De Satao | 99 650 € | 42 m² | 2 373 € |