170 000 €
T4
83 m²
LESCAR
64230
-27%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
LESCAR (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 183 960 € | 19 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 956 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 27 Che Du Bac | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/12/2024 | 28 Av De L'ousse | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 198 400 € | 70 m² | 2 834 € |
| 27/11/2024 | 28 Av De L'ousse | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 04/03/2024 | 17 Che Du Bac | 148 200 € | 74 m² | 2 003 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Freres Rieupeyrous | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue De La Cite | 114 680 € | 83 m² | 1 382 € |
| 13/06/2023 | 3e Che De Batan | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |