140 197 €
T2
54 m²
LES RAIRIES
49430
+66%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
LES RAIRIES (49430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 676 €
Prix net vendeur
133 521 €
Frais de notaire
+10 983 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 180 €
Capital à emprunter
151 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 726 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 172 620 € | 36 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 52 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 69 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
7 128 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LES RAIRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 1b Rue Du Cormier | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Val Fleuri | 46 010 € | 50 m² | 920 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Traversiere | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue De Chalou | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Des Montouseries | 57 000 € | 73 m² | 781 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue De Bel Air | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Val Fleuri | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |