249 000 €

T7 140 m²

LES PLANS 34700

-16% vs marché

1 779 €/m²

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249 000 €

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Agences 4

#boKaa 249 000 € #boVuY 249 000 € #bMbU7 249 000 € #bTKqf 249 000 €

Maison • 7 pièces • 140 m²

LES PLANS (34700)

Terrasse Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

MAISON DE CARACTÈRE R+2 – 140 m² – 7 PIÈCES – T3 INDÉPENDANT – CHARME & RENTABILITÉ Maison de village pleine de charme offrant un beau potentiel ainsi qu’un revenu locatif déjà en ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 722 €

Prix net vendeur 238 278 €

Frais de notaire +18 169 €

Émoluments 2 761 €

Droits & taxes 14 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 169 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 169 €

Capital à emprunter 267 169 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 233 €/mois	9 797 €/mois	271 572 €	31 120 €	3,51%
10 ans	2 381 €/mois	7 215 €/mois	285 720 €	45 268 €	3,53%
15 ans	1 732 €/mois	5 248 €/mois	311 760 €	71 308 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	341 520 €	101 068 €	3,73%
25 ans	1 241 €/mois	3 761 €/mois	372 300 €	131 848 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,10%

20 160 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-20 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 538 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 545 €

Cashflow négatif ⚠ -20 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 7p, LES PLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bqc7t Actuel	249 000 €	-
#boKaa	249 000 €	-
#boVuY	249 000 €	-
#bMbU7	249 000 €	-
#bTKqf	249 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/07/2025	14 Rle Des Deux Porches	60 000 €	120 m²	500 €
12/06/2025	83 Rte Des Plans Bas	351 760 €	160 m²	2 199 €
25/02/2025	178 Che D'esparou	81 000 €	120 m²	675 €
31/05/2024	5394 Trianon	356 800 €	118 m²	3 024 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).