1 975 000 €

T5 330 m²

LES PENNES MIRABEAU 13170

+54% vs marché

5 985 €/m²

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1 975 000 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

LES PENNES MIRABEAU (13170)

Piscine Jardin Garage Cheminée

DPE B

GES A

Magnifique propriété de 330m² habitables sur la commune de Cabriès dans un quartier très calme et résidentiel ! Construite en 2009 cette villa contemporaine offre des prestations h...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 975 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 962 €

Prix net vendeur 1 899 038 €

Frais de notaire +132 077 €

Émoluments 18 684 €

Droits & taxes 112 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 107 077 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 107 077 €

Capital à emprunter 2 107 077 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 186 €/mois	76 321 €/mois	2 115 624 €	219 255 €	3,15%
10 ans	18 487 €/mois	56 021 €/mois	2 218 440 €	322 071 €	3,20%
15 ans	13 371 €/mois	40 518 €/mois	2 406 780 €	510 411 €	3,30%
20 ans	10 901 €/mois	33 033 €/mois	2 616 240 €	719 871 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 494 €/mois	28 770 €/mois	2 848 200 €	951 831 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,21%

43 560 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-9 867 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, LES PENNES MIRABEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU ↘ -7.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LES PENNES MIRABEAU

4 176-4 326€

66j

4 565-4 715€

69j

4 694-4 844€

63j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).