168 180 €
T5
104 m²
LES ORMES
86220
Retirée
+64%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 180 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 104 m²
LES ORMES (86220)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 242 €
Prix net vendeur
160 938 €
Frais de notaire
+12 864 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 044 €
Capital à emprunter
181 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 21 105 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 30 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 48 381 € | 3,61% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 68 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 89 361 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 992 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
416 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
416 €/an
Total charges
2 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
416 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 416 €
Mensualité crédit
- 780 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES ORMES ↘ -29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES ORMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAUX SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUX SUR VIENNE
|
168 000 € | 1 412 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
167 900 € | 1 614 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ORMES
|
168 853 € | 1 723 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ORMES
|
168 853 € | 1 723 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANGE ST ROMAIN
|
167 000 € | 1 606 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR VIENNE
|
172 000 € | 1 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR VIENNE
|
172 000 € | 1 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUX SUR VIENNE
|
172 000 € | 1 445 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT DE PILES
|
174 476 € | 1 694 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 30/06/2025 | 121 Rte Nationale Dix | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue De Bois Pouzin | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 07/04/2025 | 5426 Pilesron | 408 120 € | 121 m² | 3 373 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De Buxieres | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Des Bleuets | 65 598 € | 120 m² | 547 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue De Bois Pouzin | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 14/11/2024 | 107 Rte Nationale Dix | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Saint Martin | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Du Prieure | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Du Bois Marteau | 117 000 € | 117 m² | 1 000 € |
| 11/07/2024 | 12 Rue De L'eglise | 64 000 € | 90 m² | 711 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue De Buxieres | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 27/05/2024 | 5796 Rue Jean Moulin | 182 500 € | 106 m² | 1 722 € |
| 15/04/2024 | 66 Rue De Buxieres | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |