124 512 €
Bien
66 m²
LES ORMES
86220
N/A
vs marché
1 887
€/m²
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Bien • 3 pièces • 66 m²
LES ORMES (86220)
Jardin
Terrain constructible de plus de 1000 m² sur la commune des Ormes. Proche centre ville et commodités. Possibilité de visite chantier en cours sur la commune. Idéal premier achat, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 929 €
Prix net vendeur
118 583 €
Frais de notaire
+9 959 €
Émoluments
1 613 €
Droits & taxes
6 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 471 €
Capital à emprunter
134 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 217 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 33 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 61 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
8 712 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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