893 000 €
T9
300 m²
LES MESNULS
78490
-34%
vs marché
2 977
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
LES MESNULS (78490)
Terrain
1 878 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
893 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 346 €
Prix net vendeur
858 654 €
Frais de notaire
+60 719 €
Émoluments
8 709 €
Droits & taxes
50 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
953 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
953 719 €
Capital à emprunter
953 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 419 €/mois | 34 603 €/mois | 959 196 € | 100 849 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 388 €/mois | 25 418 €/mois | 1 006 560 € | 148 213 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 1 093 140 € | 234 793 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 1 189 440 € | 331 093 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 1 296 000 € | 437 653 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
39 600 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-3 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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