434 900 €
T8
220 m²
LES IFFS
35630
-20%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 900 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
LES IFFS (35630) • les Iffs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 727 €
Prix net vendeur
418 173 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 408 €
Capital à emprunter
465 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 473 004 € | 54 137 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 497 760 € | 78 893 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 124 193 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 176 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 648 900 € | 230 033 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
36 960 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 679 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
36 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 080 €
Mensualité crédit
- 2 017 €
Charges mensuelles
- 973 €
Cashflow positif ✔
+89 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
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