427 900 €
Maison
142 m²
LES IFFS
35630
Retirée
+21%
vs marché
3 013
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 142 m²
LES IFFS (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 426 €
Prix net vendeur
409 474 €
Frais de notaire
+29 910 €
Émoluments
4 402 €
Droits & taxes
24 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
457 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
457 810 €
Capital à emprunter
457 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 48 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 483 120 € | 71 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 915 €/mois | 8 833 €/mois | 524 700 € | 112 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 158 931 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 622 200 € | 210 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 744 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2023 | 5060 Le Bourg | 455 700 € | 140 m² | 3 255 € |