85 500 €
Bien
953 m²
LES IFFS
35630
N/A
vs marché
90
€/m²
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Bien • 953 m²
LES IFFS (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 071 €
Prix net vendeur
81 429 €
Frais de notaire
+7 411 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 911 €
Capital à emprunter
92 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 93 408 € | 9 789 € | 3,20% |
| 10 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 98 040 € | 14 421 € | 3,25% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 32 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 42 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
147,13%
125 796 €/an
Rendement net
94,23%
après charges
Cashflow
+6 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 483 €/an
Charges copro. NR
5 718 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 806 €/an
GLI (2,5%)
3 145 €/an
Vacance locative
10 479 €/an
Total charges
38 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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