899 000 €

T13 400 m²

LES IFFS 35630

-9% vs marché

2 248 €/m²

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899 000 €

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Maison • 13 pièces • 400 m²

LES IFFS (35630)

Terrain 20 000 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 899 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 577 €

Prix net vendeur 864 423 €

Frais de notaire +61 114 €

Émoluments 8 764 €

Droits & taxes 51 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 960 114 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 960 114 €

Capital à emprunter 960 114 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 496 €/mois	34 836 €/mois	965 664 €	101 562 €	3,20%
10 ans	8 444 €/mois	25 588 €/mois	1 013 280 €	149 178 €	3,25%
15 ans	6 114 €/mois	18 527 €/mois	1 100 520 €	236 418 €	3,35%
20 ans	5 011 €/mois	15 185 €/mois	1 202 640 €	338 538 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 372 €/mois	13 248 €/mois	1 311 600 €	447 498 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

72 000 €/an

Rendement net

5,55%

après charges

Cashflow

-13 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 22 102 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 4 171 €

Charges mensuelles - 1 842 €

Cashflow négatif ⚠ -13 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).