234 280 €
T4
101 m²
LES IFFS
35630
-6%
vs marché
2 320
€/m²
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Créer un compte gratuit234 280 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LES IFFS (35630)
Terrain
500 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
105 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Pac
Cette maison ancienne est chaleureuse et atypique avec ses 3 entrées possibles. Au rez-de chaussée, vous profitez d'un salon cosy avec sa cheminée foyer ouvert en pierres, un séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 191 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 483 €
Capital à emprunter
251 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 252 924 € | 26 590 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 39 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 846 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 87 346 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 115 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
13 332 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher