244 118 €
T4
70 m²
LES HERBIERS
85500
+22%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 118 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LES HERBIERS (85500) • Le Landreau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 118 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 727 €
Prix net vendeur
231 391 €
Frais de notaire
+17 697 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 815 €
Capital à emprunter
261 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 727 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 64 427 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 91 007 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 167 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 240 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Lilas | 174 000 € | 55 m² | 3 164 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Des Lilas | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 16/09/2025 | 45 Rue Nationale | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 01/09/2025 | 3 Rue Des Arts | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 30/06/2025 | 38 Rue Chateau Gaillard | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Du Pont De La Ville | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 215 261 € | 82 m² | 2 625 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De Newtown | 278 000 € | 83 m² | 3 349 € |
| 10/02/2025 | 9001 Rue Edouard Lalo | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Filandiere | 433 000 € | 62 m² | 6 984 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Puits | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Brandon | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 21/06/2024 | 45 Rue Nationale | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 21/09/2023 | 45 Rue Nationale | 126 500 € | 62 m² | 2 040 € |