249 500 €
T5
169 m²
LES GONDS
17100
-27%
vs marché
1 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 169 m²
LES GONDS (17100)
Terrain
3 216 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 93 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
22 308 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES GONDS ↗ +19.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES GONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LES GONDS
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249 500 € | 1 476 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES POTS
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249 100 € | 1 361 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T5 COURCOURY
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252 000 € | 1 575 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T8 LE DOUHET
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255 000 € | 1 401 € | 182 m² | 8 | Voir |
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T7 SAINTES
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243 800 € | 1 263 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T7 SAINTES
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243 800 € | 1 263 € | 193 m² | 7 | Voir |
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T6 SAINTES
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242 000 € | 1 254 € | 193 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINTES
|
242 000 € | 1 254 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
242 000 € | 1 254 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
240 000 € | 1 412 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 371 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 404 € | 171 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
240 000 € | 1 404 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T5 SAINTES
|
239 900 € | 1 509 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
239 500 € | 1 331 € | 180 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 All Des Roses Tremieres | 383 700 € | 183 m² | 2 097 € |
| 10/06/2025 | 16c Che De La Ruelle | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 07/05/2025 | 1a Rue Des Frenes | 232 000 € | 136 m² | 1 706 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Stade | 237 000 € | 138 m² | 1 717 € |
| 21/09/2023 | 19 Rue Moliere | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |