377 600 €

Bien 223 m²

LES ESSARDS 37130

N/A vs marché

1 693 €/m²

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377 600 €

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Bien • 8 pièces • 223 m²

TRAVAUX

LES ESSARDS (37130) • Langeais

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 414 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS VITA NOTAIRES vous proposent :Maison / villa à vendre - LANGEAIS (37130)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Cette maison bour...

Quartier Langeais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 377 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 981 €

Prix net vendeur 359 619 €

Frais de notaire +26 491 €

Émoluments 3 924 €

Droits & taxes 21 217 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 091 €

Capital à emprunter 404 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 838 €/mois	14 661 €/mois	406 392 €	42 711 €	3,20%
10 ans	3 554 €/mois	10 770 €/mois	426 480 €	62 799 €	3,25%
15 ans	2 573 €/mois	7 797 €/mois	463 140 €	99 459 €	3,35%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	140 319 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 830 €/mois	5 545 €/mois	549 000 €	185 319 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,80%

29 436 €/an

Rendement net

4,96%

après charges

Cashflow

-677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 453 €/an

Charges copro. NR 1 338 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 061 €/an

GLI (2,5%) 736 €/an

Vacance locative 2 452 €/an

Total charges 9 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).