225 000 €

T5 88 m²

LES EPESSES 85590

+22% vs marché

2 557 €/m²

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225 000 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

LES EPESSES (85590)

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE A 40 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

VENDEE 85590 Saint Mars la Réorthe, proximité des EPESSES A VENDRE en Exclusivité maison avec 3 chambres sur un terrain de 314 m² env présentée par Franck VOISINE à 225 000 € (Hono...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 714 €

Prix net vendeur 214 286 €

Frais de notaire +16 523 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 642 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 523 €

Capital à emprunter 241 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 892 €/mois	8 764 €/mois	242 928 €	25 558 €	3,20%
10 ans	2 124 €/mois	6 436 €/mois	254 880 €	37 510 €	3,25%
15 ans	1 538 €/mois	4 661 €/mois	276 840 €	59 470 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	301 200 €	83 830 €	3,45%
25 ans	1 094 €/mois	3 315 €/mois	328 200 €	110 830 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

11 616 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-751 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, LES EPESSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES EPESSES ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES EPESSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST MARS LA REORTHE	225 000 €	2 557 €	88 m²	5	Voir
T5 LES EPESSES	210 000 €	2 283 €	92 m²	5	Voir
T6 LES EPESSES	203 000 €	2 030 €	100 m²	6	Voir
T6 LES EPESSES	203 000 €	2 030 €	100 m²	6	Voir
T5 ST MALO DU BOIS	197 500 €	2 101 €	94 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	12 La Briduriere	180 000 €	104 m²	1 731 €
05/12/2025	1 Rue Du Pre Sec	250 000 €	105 m²	2 381 €
03/12/2025	58 Rue Du Puy Du Fou	115 000 €	85 m²	1 353 €
17/10/2025	17 Rue Jeanne D Arc	127 000 €	68 m²	1 868 €
15/10/2025	7 Rue Pierre De Coubertin	201 550 €	89 m²	2 265 €
14/10/2025	4 Rue Des Lilas	165 000 €	87 m²	1 897 €
10/09/2025	4 Rue Du Muguet	200 000 €	79 m²	2 532 €
25/07/2025	25 Le Coudray	165 000 €	95 m²	1 737 €
27/06/2025	22 Rue Du Pave	83 000 €	90 m²	922 €
03/06/2025	3 La Basse Boudardiere	97 000 €	78 m²	1 244 €
28/04/2025	5524 Le Domaine	60 000 €	77 m²	779 €
03/04/2025	5407 L Aufraire	165 000 €	74 m²	2 230 €
04/03/2025	12 Rue Du Taillis	255 000 €	82 m²	3 110 €
15/01/2025	24 Rue Beausejour	195 000 €	97 m²	2 010 €
10/01/2025	34 Rue De La Liberation	140 000 €	82 m²	1 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).