270 009 €
T7
112 m²
LES ECRENNES
77820
-17%
vs marché
2 411
€/m²
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Créer un compte gratuit270 009 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
LES ECRENNES (77820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 009 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 382 €
Frais de notaire
+19 548 €
Émoluments
2 954 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 557 €
Capital à emprunter
289 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 599 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 132 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 784 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 21 Res De La Ferme De L Eglis | 293 800 € | 91 m² | 3 229 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue Grande | 269 000 € | 96 m² | 2 802 € |
| 21/05/2025 | 2 Imp Fontaine De La Cave | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 7b Rte De Fontainebleau | 358 000 € | 130 m² | 2 754 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Grande | 223 500 € | 110 m² | 2 032 € |
| 01/08/2024 | 16 Rue Des Pres Girard | 298 000 € | 104 m² | 2 865 € |
| 24/05/2024 | 36 Rue Du Moulin Roux | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/01/2024 | 40 Rue Grande | 20 029 € | 100 m² | 200 € |
| 19/09/2023 | 17 Rue Du Moulin Roux | 273 500 € | 110 m² | 2 486 € |