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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 54 m²
SOUS COMPROMIS EN OFF-MARKET grâce à notre communauté sur les réseaux sociaux ! Ce bel appartement T3 n'a même pas eu le temps d'être diffusé… et il est déjà sous offre. De nombreu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 10 129 € | 3,51% |
| 10 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 93 120 € | 14 797 € | 3,53% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 23 197 € | 3,61% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 33 037 € | 3,73% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 42 877 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES ECHELLES
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80 000 € | 1 481 € | 54 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/03/2025 | 44 Rue Labisco | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 24/01/2025 | 87 Rue Des Commandeurs | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 29/04/2024 | 65 Rue De La Digue | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |