421 000 €
T6
149 m²
LES ECHELLES
73360
+11%
vs marché
2 826
€/m²
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Maison • 6 pièces • 149 m²
LES ECHELLES (73360)
Terrain
571 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 393 €/mois | 16 342 €/mois | 453 012 € | 47 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 70 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 516 240 € | 110 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 156 428 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 612 000 € | 206 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
19 668 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
151% plus cher
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LES ECHELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 754 Rue Du Maillet | 140 800 € | 149 m² | 945 € |
| 25/07/2025 | 24 Rue Stendhal | 234 730 € | 175 m² | 1 341 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 19/12/2024 | 574 Rte Du Tartarin | 110 400 € | 142 m² | 777 € |
| 19/12/2024 | 574 Rte Du Tartarin | 27 600 € | 142 m² | 194 € |