128 000 €
T4
61 m²
LES ECHELLES
73360
+3%
vs marché
2 098
€/m²
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Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
LES ECHELLES (73360)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 673 €
Prix net vendeur
121 327 €
Frais de notaire
+10 147 €
Émoluments
1 639 €
Droits & taxes
7 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 147 €
Capital à emprunter
138 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 604 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 468 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 34 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
8 052 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/03/2025 | 44 Rue Labisco | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 24/01/2025 | 87 Rue Des Commandeurs | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Jean Jacques Rousseau | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 29/04/2024 | 65 Rue De La Digue | 186 000 € | 48 m² | 3 875 € |