570 900 €

T7 174 m²

LES COUETS 44340

+44% vs marché

3 281 €/m²

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570 900 €

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Maison • 7 pièces • 174 m²

LES COUETS (44340)

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE D 294 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Grande maison familiale de plain-pied 174 m² - 5 chambres - Parcelle arborée de 3 620 m²Située dans le quartier de la Bouguinière à Bouguenais, cette maison familiale de 174 m², co...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 570 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 958 €

Prix net vendeur 548 942 €

Frais de notaire +39 476 €

Émoluments 5 739 €

Droits & taxes 32 387 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 610 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 610 376 €

Capital à emprunter 610 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 308 €/mois	22 145 €/mois	613 872 €	64 534 €	3,20%
10 ans	5 368 €/mois	16 267 €/mois	644 160 €	94 822 €	3,25%
15 ans	3 887 €/mois	11 779 €/mois	699 660 €	150 322 €	3,35%
20 ans	3 172 €/mois	9 612 €/mois	761 280 €	211 942 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 765 €/mois	8 379 €/mois	829 500 €	280 162 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,02%

22 968 €/an

Rendement net

2,56%

après charges

Cashflow

-2 262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 7p, LES COUETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LES COUETS ↘ -1.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LES COUETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BOUGUENAIS	536 000 €	2 836 €	189 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	104 Rue Des Coteaux	180 000 €	155 m²	1 161 €
12/12/2025	17 Rue De La Jument Verte	442 386 €	166 m²	2 665 €
04/12/2025	15 Rue Eugene Pottier	500 000 €	168 m²	2 976 €
17/10/2025	5 Rue Frederic Mistral	371 000 €	140 m²	2 650 €
15/10/2025	9003 Che Des Piarmes	276 000 €	160 m²	1 725 €
22/09/2025	31 Rue De La Croix Rouge	272 500 €	160 m²	1 703 €
22/08/2025	7 Che De La Cendrie	350 000 €	150 m²	2 333 €
30/04/2025	14 Les Rouleaux	633 000 €	200 m²	3 165 €
28/04/2025	6ter Rue De La Bauche Bertin	345 000 €	155 m²	2 226 €
24/04/2025	13 Rue De La Pierre	391 100 €	145 m²	2 697 €
23/04/2025	15 Rue Des Acacias	235 850 €	165 m²	1 429 €
10/04/2025	78b Rue De Beau Soleil	180 100 €	165 m²	1 092 €
14/03/2025	1 Rue Des Venelles	252 000 €	144 m²	1 750 €
07/01/2025	17 Rue De La Gouretterie	152 000 €	180 m²	844 €
10/12/2024	78b Rue De Beau Soleil	291 000 €	165 m²	1 764 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).