377 300 €

T6 158 m²

LES COUETS 44340

-11% vs marché

2 388 €/m²

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377 300 €

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Maison • 6 pièces • 158 m²

TRAVAUX

LES COUETS (44340)

Jardin Garage

DPE E 252 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

- BOUGUENAIS BOURG - Tous proche du bourg, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme et de caractère avec du potentiel pour les amoureux de l'ancien.158 m² à ré...

6 Chemin de la Bouguinière 44340 Bouguenais

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 512 €

Prix net vendeur 362 788 €

Frais de notaire +26 709 €

Émoluments 3 955 €

Droits & taxes 21 404 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 009 €

Capital à emprunter 404 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 829 €/mois	14 633 €/mois	405 636 €	42 028 €	3,15%
10 ans	3 545 €/mois	10 742 €/mois	425 400 €	61 792 €	3,20%
15 ans	2 564 €/mois	7 770 €/mois	461 520 €	97 912 €	3,30%
20 ans	2 099 €/mois	6 361 €/mois	503 760 €	140 152 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 830 €/mois	5 545 €/mois	549 000 €	185 392 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

20 856 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-1 171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, LES COUETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LES COUETS ↗ +2.6% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LES COUETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	108 Rue De L Aviation	223 384 €	130 m²	1 718 €
15/12/2025	104 Rue Des Coteaux	180 000 €	155 m²	1 161 €
12/12/2025	17 Rue De La Jument Verte	442 386 €	166 m²	2 665 €
04/12/2025	15 Rue Eugene Pottier	500 000 €	168 m²	2 976 €
30/10/2025	9 Rle Piqueuse	252 000 €	130 m²	1 938 €
27/10/2025	14b Rue De La Matrasserie	270 600 €	130 m²	2 082 €
24/10/2025	119 Rue Jean Mermoz	350 000 €	135 m²	2 593 €
17/10/2025	5 Rue Frederic Mistral	371 000 €	140 m²	2 650 €
15/10/2025	9003 Che Des Piarmes	276 000 €	160 m²	1 725 €
03/10/2025	6 Rue Benoit Frachon	160 000 €	127 m²	1 260 €
22/09/2025	31 Rue De La Croix Rouge	272 500 €	160 m²	1 703 €
22/08/2025	7 Che De La Cendrie	350 000 €	150 m²	2 333 €
16/07/2025	11 Rue Jacques Tati	365 000 €	134 m²	2 724 €
10/06/2025	7b Che De L Ouchette	388 000 €	131 m²	2 962 €
19/05/2025	29 Rue De La Matrasserie	192 000 €	132 m²	1 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).