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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Maison de ville des années 1900, rénovée avec goût et idéalement située à Bouguenais les Couëts. À deux pas des commerces, des écoles et des transports (bus et tram), dans un quart...
3 Rue de la Paix 44340 Bouguenais
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES COUETS ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LES COUETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUGUENAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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242 000 € | 2 847 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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239 500 € | 3 071 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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239 200 € | 2 749 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LES COUETS
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239 200 € | 2 749 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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251 000 € | 3 347 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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231 700 € | 2 574 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 BOUGUENAIS
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260 000 € | 3 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Rue Georges Guynemer | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Du Sentier | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 26/12/2025 | 5 Rue De La Pierre Anne | 202 250 € | 70 m² | 2 889 € |
| 23/12/2025 | 85 Rue De Beau Soleil | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Georges Clemenceau | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Moulinet | 265 100 € | 99 m² | 2 678 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue De La Cadoire | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 19/12/2025 | 52b Rue De La Gouretterie | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Eugene Pottier | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 19/12/2025 | 2 All Adele Blanc-sec | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue De La Haie D Ancheteau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/12/2025 | 40a Rue De La Gouretterie | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Du Commandant Charcot | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Maurice Audin | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Albert Luthuli | 292 500 € | 97 m² | 3 015 € |