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BOUGUENAIS - LES COUËTS / FOUGUAN - GAUDINIÈREMAISON DE PLAIN-PIED SANS VIS-À-VIS - COUP DE COEUR ASSURÉSituée dans le secteur recherché de Fouguan / Gaudinière, à 5 mins à pied de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 338 604 € | 35 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 152 183 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES COUETS ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LES COUETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES COUETS
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317 000 € | 2 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOUGUENAIS
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317 000 € | 2 757 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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319 950 € | 3 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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319 950 € | 3 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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319 950 € | 3 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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319 950 € | 3 440 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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303 760 € | 3 302 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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T6 BOUGUENAIS
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 LES COUETS
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T8 BOUGUENAIS
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 8 | Voir |
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T8 BOUGUENAIS
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 8 | Voir |
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T8 BOUGUENAIS
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333 900 € | 2 981 € | 112 m² | 8 | Voir |
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T5 BOUGUENAIS
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334 000 € | 3 151 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Du Sentier | 265 000 € | 87 m² | 3 046 € |
| 29/12/2025 | 98 Rue Pasteur | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 23/12/2025 | 85 Rue De Beau Soleil | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Georges Clemenceau | 305 000 € | 89 m² | 3 427 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Moulinet | 265 100 € | 99 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Eugene Pottier | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 19/12/2025 | 2 All Adele Blanc-sec | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Bauches Du Breuil | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 19/12/2025 | 52b Rue De La Gouretterie | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue De La Haie D Ancheteau | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/12/2025 | 40a Rue De La Gouretterie | 365 000 € | 85 m² | 4 294 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Maurice Audin | 303 000 € | 88 m² | 3 443 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Albert Luthuli | 292 500 € | 97 m² | 3 015 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue Du Sentier | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |