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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 119 m²
BOUGUENAIS BOURG,Venez découvrir cette maison idéalement située à moins de 5 minutes de l'arrêt de bus et moins de 10 minutes des commerces à pieds. Elle se compose d'une entrée av...
48 Rue de Beauvoir 44340 Bouguenais
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 343 224 € | 36 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 53 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 391 140 € | 84 033 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 118 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 156 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 98 Rue Pasteur | 395 000 € | 102 m² | 3 873 € |
| 29/12/2025 | 108 Rue De L Aviation | 223 384 € | 130 m² | 1 718 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De La Pierre Blanche | 311 000 € | 125 m² | 2 488 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Du Moulinet | 265 100 € | 99 m² | 2 678 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Bauches Du Breuil | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 16/12/2025 | 31 Rue De Beauvoir | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Pablo Neruda | 296 030 € | 119 m² | 2 488 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Albert Luthuli | 292 500 € | 97 m² | 3 015 € |
| 25/11/2025 | 15 Rue Du Sentier | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 12/11/2025 | 24 Rue De Beaulieu | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Pierre Overney | 255 380 € | 100 m² | 2 554 € |
| 30/10/2025 | 9 Rle Piqueuse | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 27/10/2025 | 14b Rue De La Matrasserie | 270 600 € | 130 m² | 2 082 € |
| 24/10/2025 | 119 Rue Jean Mermoz | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |