113 000 €
T3
75 m²
LES CHOUX
45290
-8%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LES CHOUX (45290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 152 400 € | 42 414 € | 3,45% |
| 25 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 166 200 € | 56 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
9 900 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LES CHOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES CHOUX
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CHOUX
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISMORAND
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISMORAND
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISMORAND
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOISMORAND
|
113 000 € | 1 507 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARENNES CHANGY
|
119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARENNES CHANGY
|
119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VARENNES CHANGY
|
119 000 € | 1 676 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
105 000 € | 1 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 LES CHOUX
|
101 000 € | 1 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CHOUX
|
101 000 € | 1 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES CHOUX
|
101 000 € | 1 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Rue De La Poste | 32 000 € | 90 m² | 356 € |
| 02/10/2025 | 5260 La Grande Mare | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 25/09/2025 | 24 Rue De Gien | 122 800 € | 93 m² | 1 320 € |
| 09/04/2025 | 10 Lot Clos De La Petite Sologne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 27/03/2025 | 26 Puits Beaujon | 84 000 € | 77 m² | 1 091 € |
| 30/11/2024 | 7 Res Les Chenes Verts | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/11/2024 | 5263 Les Remillys | 810 000 € | 70 m² | 11 571 € |
| 14/10/2024 | 38 Rue De Chatillon | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 26/09/2024 | 9 Lot Clos De La Petite Sologne | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 28/11/2023 | 6 Rte De Dampierre | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 19 Res Maurice Genevoix | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |