15 000 €
T1
88 m²
LES BORDES
36100
-87%
vs marché
170
€/m²
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Maison • 1 pièce • 88 m²
LES BORDES (36100)
Terrain
88 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-714 €
Prix net vendeur
14 286 €
Frais de notaire
+2 642 €
Émoluments
450 €
Droits & taxes
842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 642 €
Capital à emprunter
17 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 92 €/mois | 279 €/mois | 22 080 € | 6 203 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 80 €/mois | 242 €/mois | 24 000 € | 8 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,44%
11 616 €/an
Rendement net
48,76%
après charges
Cashflow
+564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 5097 Rue Jacques Brel | 145 283 € | 98 m² | 1 482 € |
| 15/09/2025 | 22 Rte De Paudy | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/09/2025 | 16 Rte De Paudy | 58 000 € | 72 m² | 806 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte D'issoudun | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/11/2024 | 26 Rte De Paudy | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Des Champs Levants | 144 000 € | 105 m² | 1 371 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue Des Davignons | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/05/2024 | 17 Rte D'issoudun | 72 000 € | 85 m² | 847 € |