150 000 €
T3
63 m²
LES ARCS
83460
-28%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LES ARCS (83460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 121 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 801 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
8 316 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES ARCS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LES ARCS
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156 000 € | 2 294 € | 68 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 2 Rue Vieille Boucherie | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 17/11/2025 | 29b Av Jean Jaures | 219 500 € | 67 m² | 3 276 € |
| 13/11/2025 | 5803 Imp De La Fontaine | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 30/10/2025 | 69 Av Jean Jaures | 204 400 € | 70 m² | 2 920 € |
| 14/10/2025 | 2 Imp Du Serpolet | 199 850 € | 58 m² | 3 446 € |
| 29/08/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 30/07/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 24/07/2025 | 420 Av Des Treize Lorguais | 208 000 € | 50 m² | 4 160 € |
| 08/07/2025 | 34 Imp Simone Veil | 253 350 € | 62 m² | 4 086 € |
| 03/07/2025 | 9 Rue Du Temps | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue De La Republique | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 11/06/2025 | 29b Av Jean Jaures | 175 750 € | 67 m² | 2 623 € |
| 09/05/2025 | 555 Av Des Treize Lorguais | 212 150 € | 60 m² | 3 536 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue Des Fonces | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Republique | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |