212 500 €
T2
56 m²
LES ANGLES
30133
+22%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
LES ANGLES (30133) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
201 422 €
Frais de notaire
+15 640 €
Émoluments
2 407 €
Droits & taxes
11 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 140 €
Capital à emprunter
228 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 24 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 35 394 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 261 540 € | 56 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 104 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
7 392 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 305 Rue De La Tramontane | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 12/12/2025 | 4 Imp De La Combe | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 04/12/2025 | 90 Av De L'engrain | 225 970 € | 61 m² | 3 704 € |
| 26/11/2025 | 5 Pl De La Laugiere | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 30/10/2025 | 395a Rue De La Tramontane | 281 930 € | 76 m² | 3 710 € |
| 18/09/2025 | 34 Rue De La Republique | 164 700 € | 61 m² | 2 700 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Edmond Rostand | 173 000 € | 59 m² | 2 932 € |
| 07/08/2025 | 405 Bd Des Carrieres | 140 500 € | 43 m² | 3 267 € |
| 10/07/2025 | 11b Rue Du Gres | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 09/07/2025 | 90 Av De L'engrain | 146 500 € | 42 m² | 3 488 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Acacias | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 19/05/2025 | 45 Rue Des Bosquets | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/04/2025 | 325 Rue Anatole France | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 255 Rue De La Tramontane | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 07/04/2025 | 8 Av Saint Exupery | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |